Một trong những câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất khi chuẩn bị xây nhà là: “Xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu 100m² giá bao nhiêu?”. Chỉ cần tìm kiếm trên Google, bạn sẽ thấy hàng loạt mức giá khác nhau, từ vài triệu đến hơn chục triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, thực tế không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình.
Tại The Roof Builder, chúng tôi không báo giá theo kiểu “ước chừng qua điện thoại”. Chi phí xây dựng chỉ thực sự chính xác khi được tính dựa trên diện tích quy đổi, điều kiện nền đất, giải pháp kết cấu, vật liệu hoàn thiện và hồ sơ thiết kế chi tiết. Đây cũng là cách giúp gia chủ kiểm soát ngân sách ngay từ đầu và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình thi công.
Tổng Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu 100m² Trọn Gói Bao Nhiêu?
Nếu xét một công trình có diện tích sàn 100m², xây dựng 1 trệt 1 lầu, mức đầu tư trọn gói năm 2026 thường dao động: Khoảng từ 1,3 – 1,8 tỷ đồng, tùy vào kết cấu móng, kiểu mái, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Đây là mức đầu tư phổ biến đối với các công trình nhà phố hoặc nhà ở riêng lẻ có quy mô khoảng 260 – 320m² diện tích xây dựng quy đổi.
Bảng dự toán nhanh
| Gói đầu tư | Đơn giá tham khảo | Tổng ngân sách dự kiến |
|---|---|---|
| Gói Khá | 5,0 – 5,6 triệu/m² | Khoảng 1,30 – 1,50 tỷ |
| Gói Tiêu chuẩn | 5,7 – 6,3 triệu/m² | Khoảng 1,50 – 1,65 tỷ |
| Gói Cao cấp | 10 – 12 triệu/m² | Khoảng 1,65 – 2,2 tỷ |
Lưu ý: Đây là mức đầu tư tham khảo. Báo giá chính xác cần được tính dựa trên hồ sơ thiết kế và khảo sát thực tế công trình.
Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu 100m² Chuẩn Kỹ Thuật
Nhiều người cho rằng chỉ cần lấy 100m² × đơn giá xây dựng là ra chi phí. Thực tế, các đơn vị xây dựng đều tính theo diện tích quy đổi, bao gồm cả móng, sàn và mái.
Cách quy đổi diện tích xây dựng
Ví dụ với căn nhà có diện tích sàn 100m².
| Hạng mục | Hệ số tính | Diện tích quy đổi |
|---|---|---|
| Móng | 30 – 50% | 30 – 50m² |
| Tầng trệt | 100% | 100m² |
| Lầu 1 | 100% | 100m² |
| Mái | 30 – 70% | 30 – 70m² |
👉 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: khoảng 260 – 320m².
Công thức tính chi phí
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích quy đổi × Đơn giá xây dựng trọn gói
Ví dụ:
- Diện tích quy đổi: 290m²
- Đơn giá xây dựng: 5,8 triệu đồng/m²
290 × 5,8 triệu = khoảng 1,68 tỷ đồng
Nhờ cách tính này, gia chủ có thể dễ dàng ước lượng ngân sách ngay từ giai đoạn lên kế hoạch.
4 Yếu Tố Kỹ Thuật Khiến Chi Phí Xây Nhà Thay Đổi
Nhiều khách hàng thắc mắc vì sao hai căn nhà cùng diện tích nhưng mức đầu tư lại chênh nhau hàng trăm triệu đồng. Dưới góc nhìn của công ty xây nhà trọn gói The Roof Builder, nguyên nhân thường đến từ bốn yếu tố dưới đây.
Gợi Ý Mặt Bằng Công Năng Nhà 1 Trệt 1 Lầu 100m²
Với diện tích khoảng 100m²/sàn, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí không gian khoa học, đáp ứng nhu cầu của gia đình từ 4–6 thành viên.
Tầng trệt
- Sân trước hoặc gara
- Phòng khách
- Bếp và phòng ăn liên thông
- 01 WC
- 01 phòng ngủ cho người lớn tuổi (nếu cần)
Lầu 1
- 02–03 phòng ngủ
- Phòng thờ
- Ban công
- 02 WC
Đây là phương án công năng được nhiều gia đình lựa chọn bởi khả năng tối ưu diện tích sử dụng, đồng thời vẫn đảm bảo sự riêng tư giữa các không gian sinh hoạt. Chi phí xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu 100m² không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng mà còn chịu ảnh hưởng bởi diện tích quy đổi, điều kiện nền móng, vật liệu hoàn thiện và chất lượng hồ sơ thiết kế.
Thay vì tìm kiếm một con số “giá rẻ nhất”, gia chủ nên lựa chọn đơn vị có quy trình khảo sát, bóc tách khối lượng và lập dự toán minh bạch. Điều này giúp kiểm soát ngân sách ngay từ đầu, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình được thi công đúng như kỳ vọng.
Bạn đang dự định xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100m²? Đội ngũ The Roof Builder sẽ hỗ trợ:
- ✅ Khảo sát hiện trạng khu đất miễn phí.
- ✅ Bóc tách dự toán chi tiết theo từng hạng mục.
- ✅ Tư vấn phương án thiết kế tối ưu ngân sách.
- ✅ Báo giá minh bạch, rõ vật tư và không mập mờ khối lượng.
Liên hệ ngay với The Roof Builder để nhận bảng dự toán chi tiết và phương án thiết kế phù hợp với khu đất của bạn.
