TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG VÀ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG
Ngay khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ kiến trúc sư của The Roof Builder sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của ngôi nhà, như:
- Ngân sách đầu tư dự kiến
- Số lượng phòng, diện tích từng không gian, bố trí công năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, gara, sân vườn hay khu vực dự trữ.
- Các yếu tố về phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và đặc biệt là những yêu cầu liên quan đến phong thuỷ (hướng nhà, vị trí bếp, phòng ngủ, không gian thờ cúng…).
Đối với công tác khảo sát hiện trạng, trên thực tế, hầu hết các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng đều sẽ thực hiện khảo sát hiện trạng trước khi lập báo giá. Tuy nhiên, sự khác biệt nằm ở mức độ chi tiết và cách đánh giá kỹ thuật trong quá trình khảo sát để đề xuất phương án thiết kế bản vẽ cho phù hợp, xác định biện pháp thi công tối ưu và lập báo giá sát với thực tế nhất.
Vì thế, tại The Roof Builder, kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi sẽ trực tiếp đến địa điểm công trình để:
- Đo đạc hiện trạng bằng thiết bị chuyên dụng, xác định độ dốc, cao độ và ranh giới khu đất
- Đánh giá sơ bộ điều kiện nền đất (đất tự nhiên, đất san lấp, nguy cơ sạt trượt)
- Kiểm tra khả năng tiếp cận thi công như đường vận chuyển vật tư, không gian quay đầu xe, các hạn chế trong quá trình triển khai.
CÔNG TÁC THIẾT KẾ BẢN VẼ
Rất nhiều khách hàng khi tìm hiểu xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng thường bị thu hút bởi cụm từ “thiết kế miễn phí”. Tuy nhiên, trên thực tế, những bản vẽ này thường chỉ mang tính định hướng sơ bộ, thiếu chi tiết kỹ thuật và không đủ cơ sở để triển khai thi công chính xác. Bên cạnh đó, cũng có những khách hàng bỏ qua bước này, vì trong tư tưởng của họ: “Bản vẽ không cần thiết”. Hệ quả là trong quá trình xây dựng, công trình phải liên tục điều chỉnh, vật liệu thiếu trước hụt sau, kéo theo phát sinh chi phí — và tổng chi phí cuối cùng thường cao hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu.
Tại The Roof Builder, chúng tôi không xem thiết kế là “chi phí tặng kèm”, mà là phần cốt lõi quyết định chất lượng của toàn bộ công trình. Chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng: Khi khách hàng bỏ ra một khoản đầu tư vào thiết kế, đó không phải là một khoản chi thêm, mà đó là cách để khóa lại rủi ro phát sinh và khoá lại những lo lắng, trăn trở trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm của gia đình mình.
Chính vì thế, mỗi bộ hồ sơ thiết kế của chúng tôi đều được kiến trúc sư triển khai một cách cẩn trọng, chi tiết và có hệ thống, từ mặt bằng công năng, kết cấu đến phối cảnh ngoại thất và nội thất. Mỗi chi tiết đều được tính toán dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, điều kiện khu đất và phương án thi công cụ thể.
Ngoài ra, chúng tôi còn triển khai quy trình giám sát bản quyền tác giả được thực hiện xuyên suốt, đảm bảo công trình thi công đúng với thiết kế đã được phê duyệt, không bị sai lệch trong quá trình triển khai. Nhờ đó, trước khi công trình khi bước vào thi công gần như đã được “xây thử” trên bản vẽ — hạn chế tối đa sai sót, thay đổi và những chi phí không kiểm soát.
QUY TRÌNH TRIỂN KHAI BẢN VẼ
Bước 1. Lên phương án (concept) + phối cảnh 3D nội thất
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Giai đoạn này được triển khai dựa trên sự phối hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư và kiến trúc sư. Phương án mặt bằng công năng và phối cảnh ngoại thất, nội thất sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng để vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa phù hợp với đặc điểm khu đất và điều kiện xây dựng thực tế tại Lâm Đồng. Đây là bước quan trọng mang tính định hướng – nếu không được thống nhất rõ ràng ngay từ đầu, các giai đoạn sau sẽ phải điều chỉnh nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và chi phí của toàn bộ quá trình xây nhà.
Bước 2. Chủ đầu tư chỉnh sửa và chốt phương án
Sau khi nhận hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ rà soát tổng thể và đưa ra các ý kiến điều chỉnh. The Roof Builder sẽ tiếp nhận phản hồi và phân tích lại trên cơ sở kỹ thuật nhằm đảm bảo các thay đổi vẫn phù hợp với giải pháp thi công.
Bước 3. Triển khai bản vẽ
THÀNH PHẦN HỒ SƠ BẢN VẼ THIẾT KẾ THI CÔNG
Bước 4. Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
Dựa trên các phản hồi đã thống nhất, hồ sơ thiết kế kiến trúc sẽ được hoàn thiện chi tiết và bàn giao chính thức trong khoảng 15 ngày. Đây là bộ tài liệu quan trọng phục vụ trực tiếp cho quá trình thi công, đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thực tế.
GIÁM SÁT TÁC GIẢ BẢN VẼ
Tại The Roof Builder, kiến trúc sư trực tiếp thiết kế không dừng lại ở việc bàn giao bản vẽ, mà sẽ tham gia giám sát tác giả xuyên suốt quá trình thi công. Điều này đồng nghĩa với việc từng hạng mục đều được kiến trúc sư kiểm tra và đối chiếu trực tiếp với hồ sơ thiết kế ngay tại công trình. Khi phát sinh các tình huống thực tế (sai số thi công, điều kiện hiện trường, điều chỉnh kỹ thuật…), kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án xử lý kịp thời, đảm bảo vẫn giữ đúng ý đồ thiết kế ban đầu, thay vì để công trình bị “biến dạng” theo cách xử lý riêng của từng đội thi công.
Nhờ đó, toàn bộ công trình được triển khai đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế, hạn chế tối đa sai lệch, giảm thiểu chỉnh sửa và góp phần kiểm soát ổn định giá xây nhà trọn gói như đã thống nhất với khách hàng trong hợp đồng ký kết.
THANH TOÁN CHI PHÍ BẢN VẼ THIẾT KẾ
Việc thanh toán chi phí bản vẽ thiết kế của khách hàng The Roof Builder thực hiện như sau:
Đợt 1 : Tạm ứng 10% giá trị hợp đồng để The Roof Builder tiến hành khảo sát, lên phương án thiết kế
Đợt 2 : Thanh toán 50% giá trị hợp đồng sau khi 2 bên thống nhất thiết kế sơ bộ và bàn giao concept thiết kế.
Đợt 3 : Thanh toán 30% giá trị hợp đồng sau khi chúng tôi bàn giao hồ sơ triển khai thi công Dự án.
Đợt 4 : Thanh toán 10% giá trị hợp đồng sau khi chúng tôi hoàn thành nghĩa vụ giám sát tác giả của Dự Án.
THỜI GIAN THỰC HIỆN BẢN VẼ
Thời gian thực hiện thiết kế Concept bắt đầu sau khi ký hợp đồng và có thể kéo dài hơn dự kiến (thời hạn tối đa 2 tháng).
Tổng thời gian thiết kế và bàn giao hồ sơ đi kèm theo phụ lục hợp đồng được chủ Đầu Tư và The Roof Builder thoả thuận theo tiến độ của Dự án .
Thời gian thực hiện bản vẽ thiết kế triển khai bắt đầu sau khi chốt phương án thiết kế và ký biên bản bàn giao ý tưởng cho Chủ Đầu Tư.
Thời gian thực hiện không kể thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày nghỉ Lễ theo quy định của Nhà nước.
