Tại The Roof Builder, chúng tôi hiểu rằng mỗi con số trong bảng dự toán xây nhà không chỉ đơn thuần là chi phí, mà còn là những trăn trở và kỳ vọng của gia chủ về một tổ ấm trọn vẹn.
Với phương châm kiến tạo không gian sống bền vững phù hợp với địa hình và khí hậu ở Lâm Đồng, chúng tôi KHÔNG ÁP DỤNG CÁC GÓI THẦU TRỌN GÓI hay mức giá cố định cho khách hàng lựa chọn. Thay vào đó, The Roof Builder xây dựng một quy trình xuyên suốt từ báo giá, thiết kế bản vẽ đến thi công phần thô và hoàn thiện riêng biệt dựa trên NHU CẦU, PHONG CÁCH VÀ NGÂN SÁCH THỰC TẾ của từng khách hàng.
Mỗi bước thi công đều được kiểm soát chặt chẽ, minh bạch về chi phí, rõ ràng về tiến độ và – đặc biệt có sự theo sát của đội ngũ kiến trúc sư (Giám sát tác giả) trong suốt quá trình triển khai để đảm bảo công trình thực tế bám sát bản vẽ thiết kế ban đầu.
MỘT SỐ CÔNG TRÌNH THI CÔNG TRỌN GÓI TIÊU BIỂU TẠI THE ROOF BUILDER
Dự án: Hill House
- Chủ đầu tư: Chú Khải
- Địa điểm: Huyện Bảo Lâm – Lâm Đồng
- Diện tích: 168m2
- Công năng: Phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, 1 WC, cổng hàng rào, cảnh quan, sân vườn
Dự án Khang House
- Chủ đầu tư: Anh Thao
- Địa điểm: Bảo Lộc
- Diện tích: 592m2
- Công năng: Phòng khách, phòng bếp, 4 phòng ngủ, 3 WC, cổng hàng rào, cảnh quan, sân vườn
Dự án The Bloom
- Chủ đầu tư:Anh Tin
- Địa điểm: Bảo Lâm
- Diện tích: 160m2
- Công năng: Phòng khách, phòng bếp, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 1 WC, 1 hầm, cổng hàng rào, cảnh quan, sân vườn
QUY TRÌNH 12 BƯỚC XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ BẢN VẼ ĐẾN THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN
TIẾP NHẬN THÔNG TIN KHÁCH HÀNG VÀ KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG
Ngay khi tiếp nhận thông tin, đội ngũ kiến trúc sư của The Roof Builder sẽ làm việc trực tiếp với gia chủ để hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của ngôi nhà, như:
- Ngân sách đầu tư dự kiến
- Số lượng phòng, diện tích từng không gian, bố trí công năng như phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc, gara, sân vườn hay khu vực dự trữ.
- Các yếu tố về phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện và đặc biệt là những yêu cầu liên quan đến phong thuỷ (hướng nhà, vị trí bếp, phòng ngủ, không gian thờ cúng…).
Đối với công tác khảo sát hiện trạng, trên thực tế, hầu hết các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng đều sẽ thực hiện khảo sát hiện trạng trước khi lập báo giá. Tuy nhiên, sự khác biệt nằm ở mức độ chi tiết và cách đánh giá kỹ thuật trong quá trình khảo sát để đề xuất phương án thiết kế bản vẽ cho phù hợp, xác định biện pháp thi công tối ưu và lập báo giá sát với thực tế nhất.
Vì thế, tại The Roof Builder, kiến trúc sư và kỹ sư của chúng tôi sẽ trực tiếp đến địa điểm công trình để:
- Đo đạc hiện trạng bằng thiết bị chuyên dụng, xác định độ dốc, cao độ và ranh giới khu đất
- Đánh giá sơ bộ điều kiện nền đất (đất tự nhiên, đất san lấp, nguy cơ sạt trượt)
- Kiểm tra khả năng tiếp cận thi công như đường vận chuyển vật tư, không gian quay đầu xe, các hạn chế trong quá trình triển khai.
CÔNG TÁC THIẾT KẾ BẢN VẼ
Rất nhiều khách hàng khi tìm hiểu xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng thường bị thu hút bởi cụm từ “thiết kế miễn phí”. Tuy nhiên, trên thực tế, những bản vẽ này thường chỉ mang tính định hướng sơ bộ, thiếu chi tiết kỹ thuật và không đủ cơ sở để triển khai thi công chính xác. Bên cạnh đó, cũng có những khách hàng bỏ qua bước này, vì trong tư tưởng của họ: “Bản vẽ không cần thiết”. Hệ quả là trong quá trình xây dựng, công trình phải liên tục điều chỉnh, vật liệu thiếu trước hụt sau, kéo theo phát sinh chi phí — và tổng chi phí cuối cùng thường cao hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu.
Tại The Roof Builder, chúng tôi không xem thiết kế là “chi phí tặng kèm”, mà là phần cốt lõi quyết định chất lượng của toàn bộ công trình. Chúng tôi muốn nhấn mạnh rằng: Khi khách hàng bỏ ra một khoản đầu tư vào thiết kế, đó không phải là một khoản chi thêm, mà đó là cách để khóa lại rủi ro phát sinh và khoá lại những lo lắng, trăn trở trong suốt quá trình xây dựng tổ ấm của gia đình mình.
Chính vì thế, mỗi bộ hồ sơ thiết kế của chúng tôi đều được kiến trúc sư triển khai một cách cẩn trọng, chi tiết và có hệ thống, từ mặt bằng công năng, kết cấu đến phối cảnh ngoại thất và nội thất. Mỗi chi tiết đều được tính toán dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, điều kiện khu đất và phương án thi công cụ thể.
Ngoài ra, chúng tôi còn triển khai quy trình giám sát bản quyền tác giả được thực hiện xuyên suốt, đảm bảo công trình thi công đúng với thiết kế đã được phê duyệt, không bị sai lệch trong quá trình triển khai. Nhờ đó, trước khi công trình khi bước vào thi công gần như đã được “xây thử” trên bản vẽ — hạn chế tối đa sai sót, thay đổi và những chi phí không kiểm soát.
QUY TRÌNH TRIỂN KHAI BẢN VẼ
Bước 1. Lên phương án (concept) + phối cảnh 3D nội thất
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Giai đoạn này được triển khai dựa trên sự phối hợp chặt chẽ giữa Chủ đầu tư và kiến trúc sư. Phương án mặt bằng công năng và phối cảnh ngoại thất, nội thất sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng để vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa phù hợp với đặc điểm khu đất và điều kiện xây dựng thực tế tại Lâm Đồng. Đây là bước quan trọng mang tính định hướng – nếu không được thống nhất rõ ràng ngay từ đầu, các giai đoạn sau sẽ phải điều chỉnh nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và chi phí của toàn bộ quá trình xây nhà.
Bước 2. Chủ đầu tư chỉnh sửa và chốt phương án
Sau khi nhận hồ sơ, Chủ đầu tư sẽ rà soát tổng thể và đưa ra các ý kiến điều chỉnh. The Roof Builder sẽ tiếp nhận phản hồi và phân tích lại trên cơ sở kỹ thuật nhằm đảm bảo các thay đổi vẫn phù hợp với giải pháp thi công.
Bước 3. Triển khai bản vẽ
THÀNH PHẦN HỒ SƠ BẢN VẼ THIẾT KẾ THI CÔNG
Bước 4. Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc
Dựa trên các phản hồi đã thống nhất, hồ sơ thiết kế kiến trúc sẽ được hoàn thiện chi tiết và bàn giao chính thức trong khoảng 15 ngày. Đây là bộ tài liệu quan trọng phục vụ trực tiếp cho quá trình thi công, đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thực tế.
GIÁM SÁT TÁC GIẢ BẢN VẼ
Tại The Roof Builder, kiến trúc sư trực tiếp thiết kế không dừng lại ở việc bàn giao bản vẽ, mà sẽ tham gia giám sát tác giả xuyên suốt quá trình thi công. Điều này đồng nghĩa với việc từng hạng mục đều được kiến trúc sư kiểm tra và đối chiếu trực tiếp với hồ sơ thiết kế ngay tại công trình. Khi phát sinh các tình huống thực tế (sai số thi công, điều kiện hiện trường, điều chỉnh kỹ thuật…), kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án xử lý kịp thời, đảm bảo vẫn giữ đúng ý đồ thiết kế ban đầu, thay vì để công trình bị “biến dạng” theo cách xử lý riêng của từng đội thi công.
Nhờ đó, toàn bộ công trình được triển khai đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế, hạn chế tối đa sai lệch, giảm thiểu chỉnh sửa và góp phần kiểm soát ổn định giá xây nhà trọn gói như đã thống nhất với khách hàng trong hợp đồng ký kết.
THANH TOÁN CHI PHÍ BẢN VẼ THIẾT KẾ
Việc thanh toán chi phí bản vẽ thiết kế của khách hàng The Roof Builder thực hiện như sau:
Đợt 1 : Tạm ứng 10% giá trị hợp đồng để The Roof Builder tiến hành khảo sát, lên phương án thiết kế
Đợt 2 : Thanh toán 50% giá trị hợp đồng sau khi 2 bên thống nhất thiết kế sơ bộ và bàn giao concept thiết kế.
Đợt 3 : Thanh toán 30% giá trị hợp đồng sau khi chúng tôi bàn giao hồ sơ triển khai thi công Dự án.
Đợt 4 : Thanh toán 10% giá trị hợp đồng sau khi chúng tôi hoàn thành nghĩa vụ giám sát tác giả của Dự Án.
THỜI GIAN THỰC HIỆN BẢN VẼ
Thời gian thực hiện thiết kế Concept bắt đầu sau khi ký hợp đồng và có thể kéo dài hơn dự kiến (thời hạn tối đa 2 tháng).
Tổng thời gian thiết kế và bàn giao hồ sơ đi kèm theo phụ lục hợp đồng được chủ Đầu Tư và The Roof Builder thoả thuận theo tiến độ của Dự án .
Thời gian thực hiện bản vẽ thiết kế triển khai bắt đầu sau khi chốt phương án thiết kế và ký biên bản bàn giao ý tưởng cho Chủ Đầu Tư.
Thời gian thực hiện không kể thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày nghỉ Lễ theo quy định của Nhà nước.
QUY TRÌNH THI CÔNG VÀ HOÀN THIỆN TRỌN GÓI
Nếu bản vẽ là nền tảng, thì thi công chính là bước quyết định ngôi nhà có được xây đúng như kỳ vọng hay không.
Tại The Roof Builder, mỗi hạng mục thi công đều được triển khai theo quy trình rõ ràng, đi kèm kiểm tra và nghiệm thu từng giai đoạn thay vì làm dồn hoặc kiểm soát ở bước cuối. Cách làm này giúp phát hiện và xử lý sai lệch ngay từ sớm, đảm bảo chất lượng kỹ thuật xuyên suốt, đồng thời giữ cho giá xây nhà trọn gói bám sát với dự toán ban đầu, hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình xây dựng.
Bước 1. Công tác chuẩn bị – trắc đạc
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Trước khi khởi công, công trình được chuẩn bị đầy đủ về mặt bằng và điều kiện thi công: vận chuyển thiết bị, vệ sinh khu đất, tổ chức bao che nếu điều kiện cho phép. Đội ngũ kỹ thuật tiến hành định vị tim móng, kiểm tra ranh giới và diện tích đất theo giấy tờ pháp lý, đồng thời xác định cao độ nền trệt so với mặt đường. Tất cả được lập biên bản bàn giao rõ ràng, làm cơ sở chính thức cho ngày khởi công.
Bước 2. Thi công phần móng và kết cấu nền trệt
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Tùy theo điều kiện thực tế, công tác đào đất được thực hiện bằng thủ công hoặc cơ giới. Sau đó tiến hành đổ bê tông lót, lắp dựng ván khuôn, gia công cốt thép và đổ bê tông móng. Mỗi bước đều có kiểm tra và nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Phần móng được thi công đúng kỹ thuật là yếu tố quan trọng đảm bảo độ bền vững lâu dài của công trình, đặc biệt với địa hình đặc thù tại Lâm Đồng.
Bước 4. Thi công khung kết cấu (cột – dầm – sàn)
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Hệ khung bê tông cốt thép được triển khai theo trình tự chặt chẽ: lắp dựng coffa, gia công cốt thép, đổ bê tông cột, dầm và sàn. Sau mỗi công đoạn đều có kiểm tra và nghiệm thu thực tế trước khi tiếp tục. Việc kiểm soát kỹ lưỡng giai đoạn này giúp đảm bảo độ chính xác của toàn bộ kết cấu, hạn chế sai lệch khi thi công các hạng mục sau.
Bước 5. Công tác xây và tô trát
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Sau khi tháo dỡ coffa từng khu vực, tiến hành xây tường tương ứng để đảm bảo tiến độ. Hệ thống điện, nước, ống máy lạnh được lắp đặt âm tường trong quá trình xây. Công tác tô trát được thực hiện theo trình tự từ trần đến tường, với yêu cầu kiểm tra độ phẳng, độ vuông góc bằng thiết bị chuyên dụng. Đây là bước ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chất lượng hoàn thiện của công trình.
Bước 6. Công tác hoàn thiện công trình
(Hình ảnh minh hoạ: dự án THAO’S HOUSE)
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm toàn bộ các hạng mục từ chống thấm, ốp lát, sơn nước đến lắp đặt thiết bị và nội thất cơ bản. Mỗi công việc đều được thực hiện theo thứ tự kỹ thuật nhằm đảm bảo tính đồng bộ và độ bền sử dụng lâu dài. Trước khi bàn giao, công trình được kiểm tra tổng thể, vệ sinh sạch sẽ và nghiệm thu đầy đủ.
CÔNG TÁC BÀN GIAO
Sau khi hoàn thiện công trình, The Roof Builder tiến hành vệ sinh cơ bản và mời gia chủ đến nghiệm thu trực tiếp tại công trình. Đây là bước quan trọng để gia chủ kiểm tra toàn bộ ngôi nhà trước khi bàn giao. Nếu có bất kỳ hạng mục nào chưa hài lòng, gia chủ có thể ghi nhận ngày vào biên bản nghiệm thu để chúng tôi hoàn thiện lại, đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất trước khi đưa vào sử dụng. Điều này có nghĩa ngôi nhà chỉ được bàn giao khi đã sẵn sàng để sử dụng — không còn những hạng mục dang dở hay phải chỉnh sửa về sau.
Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng, hai bên sẽ tiến hành ký biên bản bàn giao, nhận chìa khóa và thanh lý hợp đồng (trừ các điều khoản bảo hành nếu có).
THỜI GIAN HOÀN THÀNH
Đối với các công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn từ 200 – 400 m², thời gian thi công hoàn thiện thường dao động từ 3,5 đến tối đa 5 tháng, tùy theo điều kiện thực tế và biện pháp thi công. Trong đó, phần móng được triển khai trong khoảng 8 – 12 ngày, và mỗi sàn thi công trung bình 7 – 10 ngày.
Với các công trình có quy mô lớn hơn như biệt thự hoặc văn phòng, tiến độ thi công sẽ được The Roof Builder và gia chủ thống nhất cụ thể ngay từ đầu, dựa trên đặc điểm công trình và mức độ hoàn thiện mong muốn.
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH – BẢO TRÌ
Sau khi bàn giao, The Roof Builder tiếp tục đồng hành cùng gia chủ thông qua chính sách bảo hành – bảo trì rõ ràng và minh bạch. Đây là cam kết đảm bảo công trình không chỉ hoàn thiện tại thời điểm bàn giao, mà còn vận hành ổn định trong quá trình sử dụng.
Thời gian bảo hành được áp dụng như sau: 1 năm cho toàn bộ công trình, 5 năm đối với kết cấu, và 2 năm hỗ trợ các vấn đề thấm dột.
Ngay sau khi hoàn thành, gia chủ sẽ được cấp sổ bảo hành công trình để theo dõi và sử dụng khi cần thiết. Trong trường hợp cho thuê hoặc chuyển nhượng, sổ bảo hành nên được bàn giao lại cho người sử dụng để đảm bảo quyền lợi liên tục.
Trong quá trình sử dụng, nếu phát sinh các vấn đề liên quan đến điện, nước hoặc hệ thống sinh hoạt, The Roof Builder sẽ cử kỹ thuật đến kiểm tra và khắc phục trong vòng 24 giờ. Đối với các hạng mục như nứt, thấm…, sau khi khảo sát thực tế, chúng tôi sẽ thông báo cụ thể thời gian xử lý để gia chủ chủ động sắp xếp.
Chính sách bảo hành được thực hiện theo đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, đồng thời gắn với tiến độ thanh toán bảo hành trong vòng 1 năm kể từ ngày bàn giao.
Bên cạnh đó, The Roof Builder vẫn duy trì hỗ trợ bảo trì trong suốt quá trình sử dụng, giúp gia chủ yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Lâm Đồng của chúng tôi.
CAM KẾT
Đối với bản vẽ thiết kế, The Roof Builder cam kết:
- Thực hiện công tác thiết kế theo đúng nội dung gia chủ yêu cầu.
- Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy phạm của Nhà nước về thiết kế công trình.
- Giao hồ sơ đầy đủ, đúng thời hạn.
- Thực hiện hỗ trợ giải trình các thắc mắc liên quan đến thiết kế cho chủ đầu tư.
Trong quá trình thi công, The Roof Builder cam kết:
- Thi công đúng theo yêu cầu thiết kế kỹ thuật đã được gia chủ duyệt, áp dụng các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng đã được quy định và theo đúng quy phạm hiện hành của Nhà Nước, chịu sự giám sát kiểm tra thường xuyên về chất lượng thi công của khách hàng.
- Chủng loại vật tư phải được đảm bảo đúng chất lượng theo yêu cầu.
- Lập quy chế công trường, chịu trách nhiệm về mọi sự cố về an toàn lao động trong quá trình xây dựng kể cả việc PCCC.
- Chịu trách nhiệm thi công đúng tiến độ, đạt yêu cầu về kỹ thuật và mỹ thuật.
- Lập nhật ký thi công công trình.
- Lập hồ sơ quản lý chất lượng công trình và biên bản bàn giao khi hoàn tất.
PHẦN DÀNH CHO KHÁCH HÀNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI THAM KHẢO
MẪU HỢP ĐỒNG THIẾT KẾ BẢN VẼ
(link file: HĐTK THAO’S HOUSE)
MẪU BÁO GIÁ XÂY DỰNG
(link file: BÁO GIÁ THAO’S HOUSE)
